Итак, сегодня я хочу поделиться с вами своими мыслями о болгарской недвижимости.
Я не претендую в этой статье на глубокую аналитику рынка, это всего лишь мысли вслух человека, более 25 лет посвятившего недвижимости Израиля и немного знакомого с работой в этой области в других странах.
Поскольку мои читатели, в основном, израильтяне, то и мой взгляд на тему с точки зрения израильтян и для израильтян.
Я преднамеренно оставляю за рамками моих рассуждений такие виды недвижимости как коммерческая, промышленная и недвижимость сельскохозяйственного назначения, и остановлю свое внимание на жилой недвижимости, которая, как мне кажется, представляет наибольший интерес для моих читателей.
За годы жизни в Израиле мы привыкли, что жилая недвижимость постоянно растет в цене, так как спрос вот уже 30 лет превышает предложение.
И какие бы обещания нам ни давали политики разного уровня, особенно в предвыборный период, изменения в этой тенденции в обозримом будущем не просматриваются. В этом не заинтересован никто. Ни правительство, ни банки, ни простые граждане страны, более 70% которых являются владельцами квартир и домов и не хотят, чтоб их имущество падало в цене.
Единственные, кто да заинтересован в снижении цен, это те, кто пока не приобрел свое жилье. Но как только они это сделают, тоже захотят, чтоб их имущество только дорожало.
Помимо этого, в Израиле достаточно стабильный спрос на арендное жилье.
Все это делает инвестиции в жилую недвижимость наиболее аттрактивным и наименее рискованным вложением.
У многих израильтян сложилось мнение, что и в других странах это работает так же. Ведь не зря печатные и электронные СМИ Израиля полны рекламных объявлений об инвестициях в недвижимость за рубежом.
Но на самом деле это не так. В западных странах основные владельцы съемного жилья - это крупные корпорации, страховые компании, банки, муниципалитеты, и частному инвестору не просто выиграть у них в борьбе за потенциального арендатора.
Отчасти это работает в странах восточной Европы и бывшего СССР.
Но что касается стран бывшего СССР, я их вообще не рассматриваю, так как политическая обстановка в них делает инвестиции слишком рискованными.
В других странах ситуация более стабильная, но в большинстве из них низок платежеспособный спрос как на покупку, так и на аренду. Исключением может быть жилье класса эконом+ в столичных и других крупных городах.
Теперь в частности о Болгарии. Вследствие относительной дешевизны эта страна является одной из наиболее популярных среди израильтян.
Но тут надо понимать, что дешевизна все же относительная, бесплатно никто ничего не дает и, купив недвижимость за 10 000 - 20 000 евро, вы вряд ли завтра же начнете получать с нее доход или сможете там жить, не вложив в ее ремонт и реконструкцию немалую сумму.
Итак, принимая решение о покупке недвижимости в Болгарии, первый вопрос, на который надо ответить себе: какова цель покупки?
Если вы решили купить недвижимость для получения пассивного дохода, то это должна быть стандартная квартира в популярных районах Софии, Варны, Пловдива или других крупных городов страны.
При этом надо брать в расчет, что доходность такой недвижимости не превысит 4-6%, и это нормально для развитых стран. А учитывая управление извне страны, т.е. через агентства и фирмы, оказывающие такие услуги, еще меньше.
Другой целью покупки может быть создание места отдыха для себя, своей семьи, друзей. Тут у каждого свои вкусы и предпочтения: море, горы, лес, минеральные источники… Каждый выбирает для себя.
Единственное, что стоит иметь ввиду - стоимость жилья, в котором вам захочется отдыхать, может оказаться дороже, чем вы себе представляли, начитавшись интернет объявлений.
Еще одна цель приобретения недвижимости в Болгарии - это переезд в сюда жить. Тут, как и в предыдущем случае, основа основ - ваш личный выбор как района проживания, так и вида жилья: кого-то привлекает море, кого-то горы или лес, кто-то хочет дом, кто-то квартиру или апартаменты в комплексе.
Еще один часто встречающийся вопрос: стоит ли покупать на кредиты?
При покупке недвижимости для сдачи в аренду вы получаете доход и можете этими деньгами частично или полностью выплачивать кредит и в конечном итоге стать владельцем доходного объекта. Хоть и здесь надо садиться и считать.
Покупая недвижимость для отдыха, вы продолжаете жить своей обычной жизнью и если можете позволить себе такой кредит - почему бы и нет?
При переезде на ПМЖ из Израиля в Болгарию доход большинства как минимум в первый достаточно длительный период уменьшится. Брать на себя кредитные обязательства в такой ситуации вряд ли разумно.
И уже вне зависимости от цели покупки, каждый покупатель должен себе отдавать отчет, что в отличие от Израиля, деньги, вложенные в болгарскую недвижимость, - это деньги надолго вышедшие из вашего бюджета.
Вероятность реализации своей недвижимости и возврата вложенных в нее средств в короткие сроки достаточно мала. И объясняется это, как я уже сказал, превышением предложения над платежеспособным спросом.
Именно поэтому болгарские застройщики и дилеры болгарской недвижимости уже много лет обращаются со своими предложениями к потенциальным покупателям из Англии, Голландии, Германии, Израиля, России и других стран.
Это не значит, что не стоит покупать в Болгарии. Просто к решению этого вопроса надо подходить очень и очень взвешенно и серьезно.
Я не претендую в этой статье на глубокую аналитику рынка, это всего лишь мысли вслух человека, более 25 лет посвятившего недвижимости Израиля и немного знакомого с работой в этой области в других странах.
Поскольку мои читатели, в основном, израильтяне, то и мой взгляд на тему с точки зрения израильтян и для израильтян.
Я преднамеренно оставляю за рамками моих рассуждений такие виды недвижимости как коммерческая, промышленная и недвижимость сельскохозяйственного назначения, и остановлю свое внимание на жилой недвижимости, которая, как мне кажется, представляет наибольший интерес для моих читателей.
За годы жизни в Израиле мы привыкли, что жилая недвижимость постоянно растет в цене, так как спрос вот уже 30 лет превышает предложение.
И какие бы обещания нам ни давали политики разного уровня, особенно в предвыборный период, изменения в этой тенденции в обозримом будущем не просматриваются. В этом не заинтересован никто. Ни правительство, ни банки, ни простые граждане страны, более 70% которых являются владельцами квартир и домов и не хотят, чтоб их имущество падало в цене.
Единственные, кто да заинтересован в снижении цен, это те, кто пока не приобрел свое жилье. Но как только они это сделают, тоже захотят, чтоб их имущество только дорожало.
Помимо этого, в Израиле достаточно стабильный спрос на арендное жилье.
Все это делает инвестиции в жилую недвижимость наиболее аттрактивным и наименее рискованным вложением.
У многих израильтян сложилось мнение, что и в других странах это работает так же. Ведь не зря печатные и электронные СМИ Израиля полны рекламных объявлений об инвестициях в недвижимость за рубежом.
Но на самом деле это не так. В западных странах основные владельцы съемного жилья - это крупные корпорации, страховые компании, банки, муниципалитеты, и частному инвестору не просто выиграть у них в борьбе за потенциального арендатора.
Отчасти это работает в странах восточной Европы и бывшего СССР.
Но что касается стран бывшего СССР, я их вообще не рассматриваю, так как политическая обстановка в них делает инвестиции слишком рискованными.
В других странах ситуация более стабильная, но в большинстве из них низок платежеспособный спрос как на покупку, так и на аренду. Исключением может быть жилье класса эконом+ в столичных и других крупных городах.
Теперь в частности о Болгарии. Вследствие относительной дешевизны эта страна является одной из наиболее популярных среди израильтян.
Но тут надо понимать, что дешевизна все же относительная, бесплатно никто ничего не дает и, купив недвижимость за 10 000 - 20 000 евро, вы вряд ли завтра же начнете получать с нее доход или сможете там жить, не вложив в ее ремонт и реконструкцию немалую сумму.
Итак, принимая решение о покупке недвижимости в Болгарии, первый вопрос, на который надо ответить себе: какова цель покупки?
Если вы решили купить недвижимость для получения пассивного дохода, то это должна быть стандартная квартира в популярных районах Софии, Варны, Пловдива или других крупных городов страны.
При этом надо брать в расчет, что доходность такой недвижимости не превысит 4-6%, и это нормально для развитых стран. А учитывая управление извне страны, т.е. через агентства и фирмы, оказывающие такие услуги, еще меньше.
Другой целью покупки может быть создание места отдыха для себя, своей семьи, друзей. Тут у каждого свои вкусы и предпочтения: море, горы, лес, минеральные источники… Каждый выбирает для себя.
Единственное, что стоит иметь ввиду - стоимость жилья, в котором вам захочется отдыхать, может оказаться дороже, чем вы себе представляли, начитавшись интернет объявлений.
Еще одна цель приобретения недвижимости в Болгарии - это переезд в сюда жить. Тут, как и в предыдущем случае, основа основ - ваш личный выбор как района проживания, так и вида жилья: кого-то привлекает море, кого-то горы или лес, кто-то хочет дом, кто-то квартиру или апартаменты в комплексе.
Еще один часто встречающийся вопрос: стоит ли покупать на кредиты?
При покупке недвижимости для сдачи в аренду вы получаете доход и можете этими деньгами частично или полностью выплачивать кредит и в конечном итоге стать владельцем доходного объекта. Хоть и здесь надо садиться и считать.
Покупая недвижимость для отдыха, вы продолжаете жить своей обычной жизнью и если можете позволить себе такой кредит - почему бы и нет?
При переезде на ПМЖ из Израиля в Болгарию доход большинства как минимум в первый достаточно длительный период уменьшится. Брать на себя кредитные обязательства в такой ситуации вряд ли разумно.
И уже вне зависимости от цели покупки, каждый покупатель должен себе отдавать отчет, что в отличие от Израиля, деньги, вложенные в болгарскую недвижимость, - это деньги надолго вышедшие из вашего бюджета.
Вероятность реализации своей недвижимости и возврата вложенных в нее средств в короткие сроки достаточно мала. И объясняется это, как я уже сказал, превышением предложения над платежеспособным спросом.
Именно поэтому болгарские застройщики и дилеры болгарской недвижимости уже много лет обращаются со своими предложениями к потенциальным покупателям из Англии, Голландии, Германии, Израиля, России и других стран.
Это не значит, что не стоит покупать в Болгарии. Просто к решению этого вопроса надо подходить очень и очень взвешенно и серьезно.
Комментариев нет:
Отправить комментарий