Израильские пенсии в Болгарии

Под влиянием фейсбуковской дискусии на тему выплат израильской  пенсии вне Израиля решил написать эту  заметку.

Сначала давайте разбираться с понятиями.
Выходя на пенсию (на сегодня мужчины в 67 лет женщины в 62 года), израильтяне получают два вида выплат.

Первое - это пенсия от страховой компании, которая была накоплена на пенсионном счету выходящего на пенсию.
Закон об обязательном пенсионном страховании, т.е. ежемесячных отчислениях на пенсионный счет, вступил в силу в 2008 году. C этого момента у всех работающих удерживаются взносы  в счет будущей пенсии. Свою часть на этот счет вносит и работодатель.

Второе -  выплата от института национального страхования Битуах леуми, и называется она «пособие по старости» или «кицват зикна» на иврите.
Это пособие, в свою очередь, имеет два подвида: обычное и особое.

Обычное пособие выплачивается всем гражданам, достигшим пенсионого возраста, при условии, что они отработали в Израиле и соответственно платили взносы в Битуах леуми не менее 10 лет.

Особое пособие выплачивается гражданам Израиля, репатриировамшим в Израиль в пенсионном или предпенсионном возрасте, и не имеющим 10 летний стаж  работы и выплат в Битуах леуми.

Теперь, когда мы знаем, что есть что, давайте посмотрим, что и как выплачивается гражданам, не проживающем постоянно в Израиле.

Первая часть т.е. накопленная пенсия выплачивается всем вне зависимости от места постоянного проживания.

Вторая часть, или обычное пособие по старости, выплачивается тем гражданам, которые проживают в Израиле, либо в одной из стран, с которыми у Израиля подписан договор о взаимной социальной защите.
Список этих стран есть на сайте Битуах  леуми.

Гражданам, проживающим во всех других странах, обычное пособие по старости выплачивается при условии наличия страхового стажа, а следовательно выплат в Битуах леуми, не менее 30 лет.

Особое пособие выплачивается только гражданам, постоянно проживающим в Израиле и не покидающем его сумарно на срок более 72 дней в год и выезжающих из страны не более 3 раз в год.
При этом дни выезда и возвращения не считаются в эти 72 дня.

Болгария из всех стран, с которыми заключен договор о социальной защите, единственная страна, официально предоставляющая вид на жительство на том основании, что запрашивающий этот статус является пенсионером и может это документально подтвердить.
В остальных странах израильтянам можно находиться 90 дней в течении каждых 180 дней без получения специальных разрешений.
Т.е. приехал, прожил 90 дней, выехал и через 90 дней вновь можешь приехать на 90 дней. Либо ищи другие основания для разрешение на долговременное пребывание и добивайся его, а это совсем не просто.
К тому же Болгария вследствие  относительно недорогой стоимости жизни является одной из немногих  стран, где израильские пенсионеры, даже получая только пособие по старости, могут достойно и беззаботно жить.
Минимальная сумма пособия по старости 1554 шек плюс 2% за каждый отработанный год, т.е. если человек отработал только минимальные для получения пособия 10 лет, это составит 20% или 318 шек, итого 1872 шек, что на сегодня равно 468€, а это в свою очередь средняя заработная плата в Болгарии.
А если это пара пенсионеров, и если прикупить недорогое жилье, то финансовые проблемы для израильских пенсионеров перестают существовать.
Добавим к этому близость языка, климат без хамсинов, вкус натуральных продуктов, овощей и фруктов, а также отсутствие тревог и ракетных обстрелов, и становится совершенно понятно, почему все больше израильских пенсионеров и людей предпенсионного возраста обращают свое внимание на Болгарию.

Недвижимость Болгарии

Итак, сегодня я хочу поделиться с вами своими мыслями о болгарской недвижимости.

Я не претендую в этой статье на глубокую аналитику рынка, это всего лишь мысли вслух человека, более 25 лет посвятившего недвижимости Израиля и немного знакомого с работой в этой области в других странах.

 Поскольку мои читатели, в основном, израильтяне, то и мой взгляд на тему с точки зрения израильтян и для израильтян.
 Я преднамеренно оставляю за рамками моих рассуждений такие виды недвижимости как коммерческая, промышленная и недвижимость сельскохозяйственного назначения, и остановлю свое внимание на жилой недвижимости, которая, как мне кажется, представляет наибольший интерес для моих читателей.

 За годы жизни в Израиле мы привыкли, что жилая недвижимость постоянно растет в цене, так как спрос вот уже 30 лет превышает предложение.
И какие бы обещания нам ни давали политики разного уровня, особенно в предвыборный период, изменения в этой тенденции в обозримом будущем не просматриваются. В этом не заинтересован никто. Ни правительство, ни банки, ни простые граждане страны, более 70% которых являются владельцами квартир и домов и не хотят, чтоб их имущество падало в цене.
Единственные, кто да заинтересован в снижении цен, это те, кто пока не приобрел свое жилье. Но как только они это сделают, тоже захотят, чтоб их имущество только дорожало.

Помимо этого, в Израиле достаточно стабильный спрос на арендное жилье.
Все это делает инвестиции в жилую недвижимость наиболее аттрактивным и наименее рискованным вложением.

У многих израильтян сложилось мнение, что и в других странах это работает так же. Ведь не зря печатные и электронные СМИ Израиля полны рекламных объявлений об инвестициях в недвижимость за рубежом.
Но на самом деле это не так. В западных странах основные владельцы съемного жилья - это крупные корпорации, страховые компании, банки, муниципалитеты, и частному инвестору не просто выиграть у них в борьбе за потенциального арендатора.
Отчасти это работает в странах восточной Европы и бывшего СССР.
Но что касается стран бывшего СССР, я их вообще не рассматриваю, так как политическая обстановка в них делает инвестиции слишком рискованными.
В других странах ситуация более стабильная, но в большинстве из них низок платежеспособный спрос как на покупку, так и на аренду. Исключением может быть жилье класса эконом+ в столичных и других крупных городах.

Теперь в частности о Болгарии. Вследствие относительной дешевизны эта страна является одной из наиболее популярных среди израильтян.
 Но тут надо понимать, что дешевизна все же относительная, бесплатно никто ничего не дает и, купив недвижимость за 10 000 - 20 000 евро, вы вряд ли завтра же начнете получать с нее доход или сможете там жить, не вложив в ее ремонт и реконструкцию немалую сумму.

Итак, принимая решение о покупке недвижимости в Болгарии, первый вопрос, на который надо ответить себе: какова цель покупки?

Если вы решили купить недвижимость для получения пассивного дохода, то это должна быть стандартная квартира в популярных районах Софии, Варны, Пловдива или других крупных городов страны.
 При этом надо брать в расчет, что доходность такой недвижимости не превысит 4-6%, и это нормально для развитых стран. А учитывая управление извне страны, т.е. через агентства и фирмы, оказывающие такие услуги, еще меньше.

Другой целью покупки может быть создание места отдыха для себя, своей семьи, друзей. Тут у каждого свои вкусы и предпочтения: море, горы, лес, минеральные источники… Каждый выбирает для себя.
Единственное, что стоит иметь ввиду - стоимость жилья, в котором вам захочется отдыхать, может оказаться дороже, чем вы себе представляли, начитавшись интернет объявлений.

Еще одна цель приобретения недвижимости в Болгарии - это переезд в сюда жить. Тут, как и в предыдущем случае, основа основ - ваш личный выбор как района проживания, так и вида жилья: кого-то привлекает море, кого-то горы или лес, кто-то хочет дом, кто-то квартиру или апартаменты в комплексе.

Еще один часто встречающийся вопрос: стоит ли покупать на кредиты?

При покупке недвижимости для сдачи в аренду вы получаете доход и можете этими деньгами частично или полностью выплачивать кредит и в конечном итоге стать владельцем доходного объекта. Хоть и здесь надо садиться и считать.

 Покупая недвижимость для отдыха, вы продолжаете жить своей обычной жизнью и если можете позволить себе такой кредит - почему бы и нет?

 При переезде на ПМЖ из Израиля в Болгарию доход большинства как минимум в первый достаточно длительный период уменьшится. Брать на себя кредитные обязательства в такой ситуации вряд ли разумно.

И уже вне зависимости от цели покупки, каждый покупатель должен себе отдавать отчет, что в отличие от Израиля, деньги, вложенные в болгарскую недвижимость, - это деньги надолго вышедшие из вашего бюджета.
Вероятность реализации своей недвижимости и возврата вложенных в нее средств в короткие сроки достаточно мала. И объясняется это, как я уже сказал, превышением предложения над платежеспособным спросом.
Именно поэтому болгарские застройщики и дилеры болгарской недвижимости уже много лет обращаются со своими предложениями к потенциальным покупателям из Англии, Голландии, Германии, Израиля, России и других стран.

Это не значит, что не стоит покупать в Болгарии. Просто к решению этого вопроса надо подходить очень и очень взвешенно и серьезно.

Мы уже на Google Maps

Новый репортаж со стройки в Струмяни

Вот только получил новые фото о продвижении стройки и рещил с вами поделиться